Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа
/byudzhet/normativnoe-regulirovanie/ privet

Компенсационная выплата взамен освобождаемого жилого помещения собственника, находящегося в аварийном доме

В целях развития механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда Собранием депутатов Ненецкого автономного округа принят закон Ненецкого автономного округа № 3-оз от 29.10.2018 «О создании дополнительных условий для расселения граждан из жилых помещений в домах, признанных аварийными, и порядке наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Ненецкого автономного округа» (далее – закон, с учетом изменений 116-оз_от_13.09.2019_Внесение_изменений_в_3-оз). Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Данный закон предусматривает предоставление компенсационных выплат гражданам взамен освобождаемого ими жилья на условиях установленных законом. Освобождаемое жилое помещение передается в муниципальную собственность.

Право на получение компенсационных выплат распространено на собственников жилых помещений в домах, включенных в окружные реестры жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа, подпрограммы 2 «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа» государственной программы Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе» (далее – окружные реестры, подпрограмма 2), утвержденной постановлением Администрации НАО от 14.11.2013 № 415-п, и признанных в установленном порядке аварийными.

Компенсационные выплаты могут быть направлены на приобретение готового жилья либо на приобретение жилья путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

К приобретаемому жилью законом установлен ряд требований:

1) жилье должно находиться на территории Российской Федерации и быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) срок эксплуатации дома, в котором находится приобретаемое жилое помещение, исчисляемый с года его постройки, не превышает: 15 лет - для зданий в кирпичном, монолитном или панельном исполнении; 10 лет - для зданий из быстровозводимых легких стальных конструкций; 7 лет - для зданий брусчатого исполнения, либо процент износа дома, в котором находится приобретаемое жилое помещение, не превышает 30 процентов;

3) готовность объекта капитального строительства, в котором находится приобретаемое жилое помещение, должна составлять не менее 60 процентов.

4) общая площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не менее площади освобождаемого жилого помещения (в случае если общая площадь освобождаемого жилого помещения превышает учетную норму площади жилого помещения на каждого члена семьи, установленную органом местного самоуправления по месту нахождения освобождаемого жилого помещения, то не менее указанной учетной нормы).

Компенсационная выплата может быть использована собственником освобождаемого жилого помещения по своему усмотрению в случае, если в его собственности находится жилое помещение, соответствующее вышеуказанным требованиям.

Реализовать свои права на получение компенсационных выплат взамен освобождаемого жилья граждане могут вне зависимости от планируемого срока расселения многоквартирного дома в целом.

Отдельными государственными полномочиями по реализации закона, в том числе по формированию списков граждан, изъявивших желание на получение компенсационной выплаты, ведению их учета, непосредственному предоставлению компенсационных выплат наделены органы местного самоуправления. Финансирование будет осуществляться в виде субвенций.

Положения, не урегулированные законом,отражены в подзаконных нормативных правовых актах.

Порядки реализации закона Ненецкого автономного округа № 3-оз от 29.10.2018 «О создании дополнительных условий для расселения граждан из жилых помещений в домах, признанных аварийными, и порядке наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Ненецкого автономного округа»

Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 26.12.2018 № 334-п "Об утверждении Порядка учета граждан, имеющих право на компенсационную выплату, определения размера, предоставления и использования компенсационной выплаты при освобождении гражданами жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными" (с учетом изменений _283-п_от_25.10.2019)

Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 26.12.2018 № 335-п "Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целях реализации закона Ненецкого автономного округа "О создании дополнительных условий для расселения граждан из жилых помещений в домах, признанных аварийными, и порядке наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Ненецкого автономного округа"

Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 19.12.2018 № 317-п "Об утверждении Порядка расходования субвенции на осуществление отдельных государственных полномочий по предоставлению гражданам компенсационных выплат в целях создания дополнительных условий для расселения граждан из жилых помещений в домах, признанных аварийными"

Блок-схема (памятка для граждан)

Краткая презентация закона приведена в приложении.

Согласно разъяснениям Министерства финансов Российской Федерации граждане, улучшившие жилищные условия в рамках реализации закона № 3-оз, освобождаются от налога, в случае направления компенсационной выплаты на приобретение жилого помещения, в том числе путем участия в долевом строительстве. Компенсационная выплата, используемая получателем по своему усмотрению, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Учет граждан осуществляется в порядке очередности исходя из даты и времени регистрации заявления. С отметкой «первоочередное право» принимаются на учет заявители, жилые помещения которых находятся в домах, включенных в незавершенный этап окружного реестра подпрограммы 2, с учетом условий реализации данной подпрограммы.

Список граждан в целях выдачи уведомлений о предоставлении компенсационных выплат формируется с учетом доведенных лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных на предоставление компенсационных выплат, а также в порядке очередности в соответствии с датой и временем постановки заявителей на учет и с учетом первоочередного права на предоставление компенсационной выплаты.

Факторами первоочередности являются отметка «первоочередное право», проставляемая в книге учета при постановке заявителей на учет, наличие угрозы обрушения дома, дата признания дома аварийным.

Граждане, относящиеся к категории «труженики тыла» в рамках отдельного этапа реализации подпрограммы 2, включаются в список граждан во внеочередном порядке.

Пример формирования списка граждан в зависимости от факторов первоочередности приведен в Приложении 8 к Порядку, утвержденному постановлением Администрации НАО от 26.12.2018 № 334-п (с изм. от 25.10.2019 № 283-п)