Изменения в Жилищном кодексе РФ дали возможность собственникам жилья активнее влиять на управляющие организации
Этот и другие вопросы в сфере ЖКХ обсудили на круглом столе в Департаменте строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа при участии заместителя ДС и ЖКХ НАО Сергея Кустова, представителей Госстройжилнадзора НАО, НКО «Фонд содействия реформированию ЖКХ в НАО», МКУ «УГХ г. Нарьян-Мара» и управляющих организаций, осуществляющих свою деятельность на территории округа.
Вступление в силу Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ изменило сразу целый ряд новелл Жилищного кодекса РФ. Поправки касаются как вопросов управления многоквартирными домами, так и оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта.
Изменения, уточняющие порядок и форму проведения общих собраний, предусматривают обязанность управляющих организаций осуществлять мероприятия, необходимые для проведения общего собрания по обращению собственников, обладающих не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД. Эта мера позволит активнее влиять на управляющие организации. Также общее собрание может быть созвано и по инициативе управляющей организации. После вступления поправок в силу появилась возможность проведения общих собраний посредством очно-заочного голосования (очное обсуждение вопросов и принятие решений, передача решений собственников в указанное в место или адрес).
Особую силу, согласно новым поправкам, должны получить протоколы и решения общего собрания собственников многоквартирного дома — с 28 декабря 2015 они получат статус официальных документов. Теперь правоохранительные органы могут использовать их для расследования нарушений. Именно поэтому теперь копии решений и протокола общего собрания должны быть переданы в орган госжилнадзора (в Ненецком автономном округе это – Государственная инспекция строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа), где они будут храниться три года. Абсолютно все субъекты правоотношений: УК, ЖСК, собственники — обязаны отправлять протоколы в этот надзорный орган, если стали инициатором общего собрания.
Кроме того, после вступления поправок в силу, общее собрание сможет наделять совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Еще одним важным нововведением стала возможность принятия решения о выплате вознаграждения членам совета, в том числе председателю.
Также произошли изменения в части непосредственного управления многоквартирными домами, которое может осуществляться в домах, количество квартир в котором составляет не более чем 30 (до принятия поправок ограничение составляло 16 квартир).
Изменилась статья 154 ЖК РФ и теперь в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Данные изменения вступают в силу с 1 апреля 2016 года.
В новой редакции статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги устанавливается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Для тех категорий лиц, которые по закону должны иметь приборы индивидуального учета, но не имеют их, устанавливается повышающий коэффициент к тарифам.
Поправки в Жилищный кодекс предусматривают наказание за неправильное начисление коммунальных услуг. Лицо, виновное в увеличении расходов на услуги ЖКХ, обязано уплатить потребителю штраф «за исключением случаев, если нарушение было устранено до обращения или оплаты».
Со всеми изменениями в жилищном законодательстве, изложенными в доступной форме можно ознакомиться в первом в России учебнике «Азбука для потребителей услуг ЖКХ», разработанном ведущими экспертами Минстроя, Фонда содействия реформированию ЖКХ, партии Единая Россия и федерального образовательного проекта «Школа грамотного потребителя».
Кроме того это пособие поможет выступать грамотным заказчиком жилищных услуг, рационально их использовать и экономить на коммунальных платежах.
Ознакомиться с данным учебным пособием можно здесь .